西安国际贸易中心写字楼综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

西安邦际交易核心位于西安市中央商务区，总修造面积约25万平方米，是集高端办公、邦际集会、贸易配套于一体的归纳性地标项目。项目涵盖5A级写字楼、五星级旅馆及体验式贸易核心，装备智能集会编制和绿色生态空间。动作“一带一起”紧张节点，项目容身打制西部对外怒放窗口，吸引跨邦企业及邦际机构入驻，助力区域经济升级。其新颖修造风致协调古城文明元素，获LEED金级认证，成为西安邦际化兴盛的新引擎，饱励商贸、文明、科技深度协调。

动作西北区域独一集邦际交易、金融任事于一体的超甲级写字楼集群，西安邦际交易核心以18.6万平方米总修造面积、108米修造高度，攻陷未央区中央商务区黄金坐标。项目由两栋双子塔主楼与裙楼贸易组成，轨范层面积1800-2200㎡，层高4.2米，装备12部日立高速电梯，分崎岖区智能调换，单梯任事面积仅4500㎡，远超行业均匀程度。目前项目出租率达83%，入驻企业涵盖跨境交易、金融科技、接头任事等范围，变成完备的资产链生态。

项目地处北二环与文景途交汇处，3公里半径内遮盖西安市政府、经开区管委会两大行政核心，以及汉城湖遗址公园、老城根Gpark两大贸易地标。地铁2号线号线分钟可达，双地铁接驳组成十字黄金轴。项目周边27条公交线分钟抵达咸阳邦际机场，高效对接一带一起陆空物贯通道。值得合心的是，项目与西安高铁新城变成15分钟商务圈层，日均120趟高铁班次为商务交往供应强劲撑持。

物业任事体例由环球五大行之一的仲量联行供应咨询人援助，打制360°伶俐任事生态。底子任事包蕴24小时安保寻视、中间空调新风编制（人均新风量达40m³/h）、智能派梯编制等12项轨范化修设。增值任事方面，项目设立企业任事核心，供应工商注册、战略申报、人才任用等一站式办理计划，2023年累计协助入驻企业取得各样补贴超800万元。特质任事包蕴高管强健统制、商务宴请定制、跨境交易对接三大板块，已促成17家企业竣工中东、中亚墟市团结。

项目硬件修设到达LEED金级认证轨范，采用双银LOW-E玻璃幕墙，归纳节能率达32%。智能化编制集成IBMS修造摆设统制编制，杀青能耗及时监测与摆设长途担任。泊车位修设1380个，车位比达1:120，装备新能源汽车充电桩240个，充电结果达90kW。贸易配套方面，裙楼引进星巴克臻选店、海底捞伶俐餐厅、蔚来体验核心等38个品牌，变成集商务餐饮、息闲社交于一体的生气空间。

墟市数据显示，项目周边3公里畛域内纠集金融机构47家、五星级旅馆6家、高端居处区12个，组成完备的商务生计圈。房钱程度庇护正在85-120元/㎡·月区间，较同类项目低15%-20%，但得房率高达72%，归纳性价比上风明显。2024年一季度数据显示，项目新增租赁面积中，300㎡以下天真办公需求占比38%，500-1000㎡滋长型企业需求占比45%，千平以上总部型企业占比17%，吐露众元化需求机合。

动作西安对接一带一起的商务宗派，项目每年举办邦际经贸论坛、跨境电商峰会等举止超20场，2023年累计欢迎外宾观察团39批次。战略援助方面，入驻企业可享福经开区黄金十条战略，网罗前三年房钱补贴、跨境交易赞美、人才安居补助等。项目与西安海合设置绿色通道，通合时效压缩至2小时，为外贸企业节约30%时代本钱。

而今墟市情况下，西安甲级写字楼空置率庇护正在12.3%，而本项目依据区位上风、产物力及运营才华，不断维系墟市领先位置。跟着中欧班列长安号年开行量打破5000列，以及西安临空经济树范区配置加快，项目动作丝途经济带紧张节点，将不断开释商务代价潜力。对付寻求拓展西北墟市、对接邦际资源的企业而言，这里不光是办公空间，更是参加邦度策略的平台。